Mont-de-marsan : un marché locatif en pleine expansion

Située au cœur des Landes, Mont-de-Marsan est une ville dynamique qui connaît une croissance démographique et économique constante. Ces dernières années, la ville a enregistré une hausse significative du nombre de nouveaux habitants, attirés par son attractivité et son dynamisme économique. Cette croissance a un impact direct sur le marché locatif, qui connaît une expansion notable.

Facteurs explicatifs de l'expansion du marché locatif

Plusieurs facteurs expliquent la forte croissance du marché locatif à Mont-de-Marsan. Parmi les plus importants, on peut citer :

Croissance démographique

• L'arrivée de nouveaux habitants, principalement des jeunes actifs et des familles, est un moteur important de l'expansion du marché locatif. En effet, la ville a accueilli près de 2000 nouveaux habitants en 2022, soit une hausse de 2% par rapport à l'année précédente. Cette croissance est due en partie à l'attractivité de la ville, qui offre un cadre de vie agréable et un environnement favorable à l'emploi.
• Mont-de-Marsan est connue pour sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts et ses équipements sportifs de qualité. La ville dispose également d'un réseau de transports en commun performant, ce qui facilite les déplacements au quotidien pour les nouveaux arrivants. La ville propose un large choix de logements à la location, répondant aux besoins divers des familles, des étudiants et des retraités.

Dynamique économique

• La création de nouveaux emplois dans différents secteurs d'activité, notamment l'aéronautique, l'industrie agroalimentaire et les services, a un impact direct sur la demande de logements. L'arrivée de nouvelles entreprises et l'expansion des entreprises existantes contribuent à dynamiser le marché du travail et à attirer de nouveaux habitants.
• Mont-de-Marsan a vu l'implantation de plusieurs PME et startups ces dernières années, notamment dans le secteur du numérique. La ville a également développé une politique de soutien aux entreprises, offrant des avantages fiscaux et des programmes de soutien à l'innovation.
• La proximité de l'aéroport de Dax, situé à seulement 40 km de Mont-de-Marsan, constitue un atout majeur pour la ville. L'aéroport est desservi par plusieurs compagnies aériennes et permet aux entreprises de la région de se connecter facilement aux grandes villes européennes.

Politique de logement

• La ville de Mont-de-Marsan a mis en place une politique ambitieuse de développement du logement, avec la construction de nouveaux logements locatifs, notamment des appartements modernes et adaptés aux besoins des familles.
• La ville a également mis en place des programmes de soutien à la location, comme le dispositif "Loca-Pass" qui permet aux étudiants et aux familles de bénéficier d'aides financières pour accéder à un logement. Ces initiatives ont contribué à améliorer l'offre locative et à rendre le marché plus accessible.

L'attractivité de la ville

• Mont-de-Marsan est une ville à taille humaine qui offre un cadre de vie agréable. La ville possède un centre-ville animé avec de nombreux commerces, restaurants et bars. Elle dispose également d'un patrimoine culturel riche, avec notamment le musée des Landes et le théâtre municipal. La ville est également connue pour ses festivals, ses événements sportifs et ses nombreuses activités de plein air.
• Mont-de-Marsan est une ville accueillante qui offre une qualité de vie élevée à ses habitants. Elle est un lieu idéal pour les familles, les jeunes actifs et les retraités, grâce à ses nombreux atouts : écoles, crèches, centres de santé, etc. La ville a également été reconnue pour son engagement en faveur de l'environnement et son développement durable.

L'offre et la demande sur le marché locatif

Le marché locatif à Mont-de-Marsan est caractérisé par une forte demande et une offre en constante évolution. L'offre locative se compose d'appartements de différents types : studios, T2, T3, T4 et plus. Les loyers à Mont-de-Marsan sont généralement plus attractifs que dans les grandes villes françaises, ce qui attire de nombreux locataires.

Analyse de l'offre

• L'offre en appartements disponibles à la location à Mont-de-Marsan est estimée à plus de 3000 logements, dont environ 2000 appartements situés dans le centre-ville. Le choix est varié, avec des appartements récents et modernes, ainsi que des appartements plus anciens. Les prix des loyers varient en fonction de la taille du logement, de son emplacement, de son état et de son niveau d'équipement.
• Les appartements les plus recherchés sont les appartements rénovés, avec balcon ou terrasse, situés dans des quartiers proches des commodités et des transports en commun. Le marché locatif à Mont-de-Marsan est dynamique et offre une grande variété de choix aux locataires.
• Les quartiers les plus attractifs pour la location sont le centre-ville, le quartier du Stade et le quartier de la gare. Ces quartiers offrent un accès facile aux commerces, aux services et aux transports en commun.

Analyse de la demande

• La demande locative est principalement portée par les jeunes actifs, les familles et les étudiants. Ces locataires recherchent des logements spacieux, fonctionnels et bien situés, à proximité des commerces et des transports en commun.
• Les familles recherchent des appartements avec au moins 3 chambres, idéalement avec un balcon ou une terrasse. Les étudiants privilégient les studios ou les T2, situés à proximité des universités et des écoles.
• La demande locative à Mont-de-Marsan est également portée par les personnes âgées, qui recherchent des appartements adaptés à leurs besoins, avec une accessibilité optimale et des services de proximité.

Tendances du marché locatif

Le marché locatif à Mont-de-Marsan est en pleine mutation. Les loyers ont augmenté ces dernières années, en raison de la forte demande et de la pénurie de logements disponibles. L'essor du marché locatif à Mont-de-Marsan attire également de nouveaux investisseurs dans l'immobilier locatif.

Évolution des loyers

• Le prix moyen des loyers à Mont-de-Marsan a augmenté de 5% en 2022. Le loyer moyen d'un T2 est estimé à 600 € par mois, tandis que le loyer moyen d'un T3 se situe autour de 750 € par mois.
• Cette évolution des loyers est liée à la forte demande, à la pénurie de logements disponibles et à l'attractivité croissante de la ville. L'augmentation des prix de l'immobilier à Mont-de-Marsan a également un impact sur les loyers, car les propriétaires cherchent à maximiser leur rentabilité.
• Les loyers à Mont-de-Marsan sont généralement plus attractifs que dans les grandes villes françaises, ce qui attire de nombreux locataires. En effet, le loyer d'un T2 à Mont-de-Marsan est environ 20% moins cher que le loyer d'un T2 à Bordeaux.

Les nouvelles formes de location

• La colocation est une forme de location de plus en plus populaire à Mont-de-Marsan. Elle permet aux étudiants et aux jeunes actifs de réduire leurs frais de logement. La colocation peut être une solution intéressante pour les personnes qui recherchent un logement abordable et une ambiance conviviale.
• La location meublée est une autre forme de location en plein essor. Cette formule permet aux propriétaires de louer leur logement meublé, et aux locataires de disposer d'un logement immédiatement habitable. La location meublée est particulièrement adaptée aux personnes en situation de mobilité géographique, comme les salariés en mutation ou les expatriés.

L'impact sur le marché immobilier

• L'essor du marché locatif à Mont-de-Marsan a un impact positif sur le marché immobilier. Les prix des appartements en vente ont augmenté ces dernières années, en raison de la forte demande des investisseurs.
• L'investissement locatif est une option attractive pour les investisseurs, notamment grâce à la rentabilité locative attractive et aux perspectives de croissance du marché locatif.
• La ville de Mont-de-Marsan offre un environnement favorable aux investisseurs, avec des programmes de soutien à l'investissement locatif et des taux d'intérêt bas. Les investisseurs peuvent bénéficier de rendements locatifs élevés, qui peuvent atteindre 6% par an. L'investissement dans l'immobilier locatif à Mont-de-Marsan est donc une option attractive pour les investisseurs qui souhaitent générer des revenus réguliers.

Le marché locatif à Mont-de-Marsan est en pleine expansion, offrant de nombreuses opportunités pour les locataires et les propriétaires. La ville continue d'attirer de nouveaux habitants, et la demande locative est en hausse constante. Les loyers sont attractifs et l'investissement locatif est une option intéressante pour les investisseurs.